Koronavirüs pandemisi belki de tüm alanları zorladı ve emlak piyasası da bir istisna değil. "Barışçıl" zamanlarda, yalnızca bir inek tamamen temassız bir daire satın almayı hayal edebilirdi. Çevremizdeki teknolojilerin hızla gelişmesine rağmen, işlemdeki tüm katılımcıların yaşam alanını görüntülemekten ipotek ve anahtarları almaya kadar tüm aşamaları çevrimdışı gerçekleştirmesi daha alışılmış bir durumdu.
Uzman hakkında: Ekaterina Ulyanova, Glorax Infotech'in gayrimenkul hızlandırıcısının Geliştirme Direktörü.
COVID-19 kendi ayarlamalarını yaptı: teknolojik devrim artık en muhafazakar nişleri bile hızla ele geçiriyor. Daha önce emlak sektöründeki dijital araçlar bir bonus, güzel bir paketleme, bir pazarlama taktiği olarak algılanıyordu. Şimdi bu bizim gerçeğimiz ve geleceğimiz. Geliştiriciler, inşaatçılar ve emlakçılar bunu çok iyi anlıyor.
Bugün, PropTech (mülk ve teknolojiler) dünyasından yeni başlayanların popülaritesinde ikinci bir dalga var. Bu, insanların gayrimenkulü nasıl inşa ettiği, seçtiği, satın aldığı, yenilediği ve kiraladığı konusundaki anlayışımızı değiştiren teknolojinin adıdır.
Bu terim, 2019. yüzyılın sonunda Fransa'da icat edildi. XNUMX yılında, CREtech'e göre, dünya çapındaki PropTech girişimlerine yaklaşık 25 milyar dolar yatırım yapıldı.
Trend No. 1. Nesnelerin uzaktan gösterimi için araçlar
Bir gadget ile donanmış olan tüketici artık şantiyeye ve teşhir salonuna gelemez (ve gelmek istemez): kendi kendine izolasyon, hem geliştiriciyi hem de potansiyel alıcıyı olağan etkileşim modellerini değiştirmeye zorlar. Evi, düzeni, inşaatın mevcut aşamasını ve gelecekteki altyapıyı görsel olarak göstermek için tasarlanmış BT araçlarının yardımına koşarlar. Açıkçası, Zoom bu tür amaçlar için en uygun hizmet değildir. Şimdiye kadar, VR teknolojileri de tasarruf sağlamadı: Şu anda piyasada bulunan çözümler, esas olarak halihazırda tesiste fiziksel olarak bulunanları şaşırtmak için tasarlandı.
Şimdi geliştiricilerin ve emlakçıların koltukta rahat bir şekilde oturanları şaşırtması gerekiyor. Daha önce, hem büyük hem de orta ölçekli geliştiricilerin cephaneliklerinde, bitmiş daireleri satmak için kullanılan 3D turlar vardı. Genellikle iki veya üç daire çeşidi bu şekilde sunuldu. Artık 3D turlara talep artacak. Bu, daha küçük geliştiricilerin uzun bir bekleme ve fazla ödeme yapmadan planlara göre 3B düzenler oluşturmasına, pahalı uzmanlardan oluşan bir orduyu işe almadan sanal grafiklerle çalışmasına olanak tanıyan teknolojilerin talep göreceği anlamına gelir. Artık yakınlaştırma gösterilerinde gerçek bir patlama var, birçok geliştirici bunları kısa sürede hayata geçirdi. Örneğin, "Legend" (St. Petersburg) yerleşim kompleksinde, "Brusnika" geliştirme şirketinin ve diğerlerinin nesnelerinde nesnelerin yakınlaştırma gösterileri düzenleniyor.
İnovasyon müşteri tarafını atlamaz. Web siteleri için, örneğin onarımları özelleştirme olasılığı, içinde olasılık sunan çeşitli widget'lar görünecektir. İç tasarımı öğrenmek için 3 boyutlu turlar. Benzer çözümlere sahip birçok yeni girişim, artık hızlandırıcımıza başvuruyor, bu da son derece uzmanlaşmış hizmetlerin geliştirilmesine yönelik ilgide keskin bir artış olduğunu gösteriyor.
Trend No. 2. Geliştiricilerin web sitelerini güçlendiren inşaatçılar
Piyasanın bunca zamandır yavaş yavaş ve tembelce ilerlediği her şey birdenbire hayati bir gereklilik haline geldi. İnşaat firmalarının web siteleri birçokları için hala bir imaj bileşeni iken, satış ve müşterilerle iletişim için hızla ana kanala dönüşüyor. Gelecekteki konut komplekslerinin güzel sunumları, pdf-planları, inşaatın gerçek zamanlı olarak nasıl ilerlediğini yayınlayan kameralar – bu artık yeterli değil. Siteyi, genişletilmiş ve sürekli güncellenen işlevselliğe sahip en uygun kişisel hesapla donatabilenler, pazardaki konumlarını koruyacaklardır. Buna iyi bir örnek, uygun şekilde çalışan bir kişisel hesaba sahip PIK veya INGRAD web sitesi olabilir.
Kişisel hesap, kullanıcı ve şirket için bir yük değil, inşaat halindeki binalardaki tüm olası konut seçeneklerini görüntülemenin, beğendiğiniz mülkü rezerve etmenin, bir sözleşme imzalamanın, seçmenin ve seçmenin uygun olduğu tek bir iletişim penceresi haline gelmelidir. bir ipotek düzenleyin, inşaat ilerlemesini izleyin.
Açıkçası, mevcut gerçeklerde şirketlerin kendi geliştirmeleri için bir bütçeleri ve en önemlisi zamanları yok. Herhangi bir çalışma özelliğiyle sıfırdan bir çevrimiçi mağazayı dağıtmak için zaten var olan kurucuların örneğini izleyerek geliştiricilerin sitelerini güçlendirmek için bir kurucuya ihtiyacımız var; edinmeyi bağlamanıza izin veren bir pencere öğesi ve bir sohbet botu, bir işlemi işleme sürecini görsel olarak gösteren bir araç, elektronik belge yönetimi için uygun bir platform. Örneğin, Profitbase BT platformu yalnızca pazarlama ve satış çözümleri sunmakla kalmaz, aynı zamanda çevrimiçi daire rezervasyonu ve çevrimiçi işlem kaydı için hizmetler sunar.
Trend No. 3. Geliştirici, alıcı ve bankaların etkileşimini basitleştiren hizmetler
Gayrimenkul sektörünün şu anda ihtiyaç duyduğu teknolojiler, satıcı ve alıcı arasında temas olmadan nesneyi çok fazla göstermemeli, aynı zamanda anlaşmayı - ve ayrıca uzaktan - sona erdirmelidir.
Gayrimenkul sektörünün geleceği, FinTech ve ProperTech girişimlerinin nasıl etkileşime girdiğine bağlıdır.
Çevrimiçi ödeme ve çevrimiçi ipotekler daha önce de vardı, ancak pandemiden önce çoğunlukla pazarlama araçlarıydı. Artık koronavirüs herkesi bu araçları kullanmaya zorluyor. Rus hükümeti bu endüstrinin gelişimini hızlandırması gereken bir elektronik dijital imza alma öyküsünü basitleştirdi.
İstatistikler, ülkemizde bir daire satın alınmasına vakaların% 80'inde bir ipotek işleminin eşlik ettiğini göstermektedir. Banka ile hızlı, rahat ve güvenli iletişim burada önemlidir. Ortak olarak teknolojik bankaları olan geliştiriciler kazanacak ve tüm süreç ofise ziyaret sayısını en aza indirecek şekilde organize edilecektir. Bu arada, sitede farklı bankalara gönderilebilen bir ipotek başvurusu yapılması, daire satın alma sürecini hızlandırır.
Trend No. 4. İnşaat ve mülk yönetimi için teknolojiler
Yenilikler, sürecin sadece müşteri tarafını etkilemeyecektir. Dairelerin maliyeti, şirketteki iç süreçler aracılığıyla oluşturulur. Pek çok geliştirici, departmanların yapısını optimize etmek, yeni teknolojilerin kullanımı yoluyla bina inşaatı maliyetini düşürmenin yollarını aramak zorunda kalacak. Bir şirketin kaynaklardan nerede ve nasıl tasarruf edebileceğini hesaplamaya, işi otomatikleştirmeye olanak tanıyan hizmetler talep edilecektir. Bu aynı zamanda tasarım yazılımları ve şantiye analiz yazılımları ve akıllı ev teknolojileri, yapay zeka ve nesnelerin interneti kullanan mülk yönetimi hizmetleri için de geçerlidir.
Böyle bir çözüm, Amerikan şirketi Enertiv tarafından sunulmaktadır. Sensörler nesneye kurulur ve tek bir bilgi sisteminde birleştirilir. Binanın durumunu, içerideki sıcaklığı izlerler, kiralık binaların doluluk oranını izlerler, arızaları tespit ederler, enerji tüketiminden tasarruf etmeye ve maliyetleri düşürmeye yardımcı olurlar.
Başka bir örnek, şirketin emlak kayıtlarını tutmasına, vergi ödemesine, kira duyuruları oluşturmasına ve mevcut sözleşmelerin şartlarını izlemesine yardımcı olan SMS Assist projesidir.
Trend No. 5. Onarım, barınma ve toplumsal hizmetler için "Uber"
Zillow veya Truila gibi PropTech girişimlerinde küresel pazar liderleri şimdiden emlakçı rolünü üstlendi. Büyük Veri teknolojilerini kullanan bu hizmetler, tüm bilgi dizisini toplar ve analiz ederek kullanıcıya kendisi için en ilginç seçenekleri sunar. Şimdi bile, gelecekteki bir alıcı beğendiği evi bir satıcı olmadan görebilir: bunun için elektronik bir kilit ve Opendoor uygulaması gerekir.
Ancak temassız bir daire satın alma sorunu başarılı bir şekilde çözülür çözülmez, kişinin önünde yeni bir sorun ortaya çıkar - rafa kaldırmak istemeyeceği gelecekteki bir yaşam alanı düzenleme sorunu. Dahası, daire sonsuza dek akşam yemeği ve geceleme için rahat bir yerden, bu durumda tüm ailenin verimli bir şekilde çalışması ve iyi dinlenmesi gereken bir yere dönüştü.
Pandemi sona erdikten sonra inşaatçılar ve tasarımcılarla iletişim kurabileceğiz, mağazada doğru parke rengini kişisel olarak seçebileceğiz ve işin ilerleyişini izlemek için haftada birkaç kez siteye geleceğiz. Soru şu ki, bunu istiyor muyuz? Yabancılarla gereksiz temaslar arayacak mıyız?
Gelecekte uzun vadeli sosyal mesafenin bir sonucu, bir çalışan ekibinin uzaktan seçimi, bir tasarımcı ve bir proje seçimi, inşaat malzemelerinin uzaktan satın alınması, çevrimiçi bütçeleme vb. için artan bir talep olacaktır. Şimdiye kadar, bu tür hizmetler için büyük bir talep yok. Ve bu nedenle, koronavirüs, böyle bir işi organize etme yaklaşımını yeniden gözden geçirmek için zaman verir.
Yönetim şirketinin tüketici için açıklık ve şeffaflık eğilimi yoğunlaşacaktır. Burada, barınma ve toplumsal hizmetler ve ek hizmetler konusunda aralarındaki etkileşimi basitleştiren uygulamalar talep edilecektir. Görüntülü kapıcılar işe gidecek ve daire sahibinin yüzü eve geçiş yapacak. Şu anda biyometri yalnızca premium konutlarda mevcut, ancak ProEye ve VisionLab gibi projeler, bu teknolojilerin çoğu vatandaşın evine girmesiyle günü hızlandırıyor.
Listelenen teknolojilerin sadece pandemi döneminde rağbet göreceğini düşünmeyin. Şu anda oluşan tüketici alışkanlıkları, kendi kendini tecrit ettikten sonra bile bizimle kalacak. İnsanlar zamandan ve paradan tasarruf sağlayan uzak araçları kullanmaya başlayacak. Arabanızdan inmeden yakıt almanızı sağlayan temassız araç yakıt ikmali teknolojilerini geliştiren girişimlerin nasıl eleştirildiğini hatırlayın. Şimdi büyük talep görüyorlar.
Dünya ve onunla birlikte emlak piyasası tanınmayacak kadar değişmelidir. Halihazırda yeni teknolojileri kullananlar pazar liderleri olmaya devam edecek.
Abone olun ve bizi Yandex.Zen'de takip edin — teknoloji, yenilik, ekonomi, eğitim ve paylaşım tek kanalda.