İçerik
Satın alamayacağınız, hatta kiralayamayacağınız bir dairenin belirtileri
Konut sorunu birçok kişiyi şımarttı. Sonuçta, gayrimenkul ile ilgili her şey çok pahalı. Konut anlaşmalarından para kazanmaya çalışan dolandırıcıların en popüler numaralarını bir araya getirdik.
Vicdansız emlakçılar, apartman sahipleri ve sadece dolandırıcılar, konut kiralamayı veya satın almayı planlayan saf insanları nasıl aldatacakları konusunda sonsuz bir fikir arayışı içindedir. Konut sorunu ile kendinize nasıl sorun yaratmazsınız, bunu bir profesyonel ile birlikte ele alıyoruz.
Emlakçı, emlakçı
Bir ev satın alırken veya kiralarken dikkat edilmesi gereken birkaç nüans vardır. Anlaşma yapmadan önce daire sahiplerinin sayısını kontrol edin. Sahiplerin sık sık değişmesinden korkmalısınız. İkinci alarm zili, şüpheli bir şekilde dairede kayıtlı birçok kişidir. Sonuçta, aile büyükse, çoğu zaman böyle bir öncelik, gelecekteki olası konutlarınızdan daha geniş bir alana sahip bir ev veya daireye sahiptir.
Dikkat etmeniz gereken üçüncü nokta ise fiyattır. Konut piyasası ortalamasından düşük ve yüksek olmamalı, yeterli olmalıdır. Doğal olarak fiyatlar farklılık gösterebilir ancak bu fark bu tür konutların maliyetinin %15'ini geçmemelidir.
Ancak özel, daha ince durumlar da vardır.
İşaret 1: kötü biyografi
Satın almayı planladığınız daire miras kalmışsa veya içinde kayıtlı küçük çocuklar varsa, ancak mahkeme kararıyla tahliye edilebilecek olan belgeleri daha dikkatli incelediğinizden ve bir uzmana danıştığınızdan emin olun. Daha sonra, hakkında bilgi sahibi olmadığınız diğer mirasçılar ortaya çıkabilir ve çocukların taburcu edilmesiyle ilgili yaygara uzun zaman alabilir.
Daire sahibinin her türlü akrabasına karışmamak için, belgelerde, yaşam alanı için başvuranların ortaya çıkması durumunda, sahibinin katılımı olmadan tüm sorunları kendileriyle çözeceğini noter tasdik etmesini isteyin. üçüncü şahıs, yani siz.
Ayrıca, sorunlu bir daire, özelleştirmeden çöp adamların veya asosyal kategoriden insanların yaşadığı dairedir: alkol, uyuşturucu, kumar ve diğer bağımlılıklarla. Dairenin kaybolduğu veya ipotekli olduğu ortaya çıkabilir. Bu sorunlara hiç ihtiyacınız yok!
İşaret 2: acele ve manipülasyon
Sizi aceleye getirirlerse, tüm artıları ve eksileri tartmanıza izin vermezlerse, her şeyi iyice ve ayrıntılı olarak düşünmenizi engellerlerse, hemen karar vermekte ısrar ederlerse, “evet, düşünürken yarın başkalarına satarız” gibi manipülatif teknikler kullanırlar. ”o zaman burada kirli bir şey var.
İşaret 3: ön para
Bu, bir dolandırıcıyla karşılaştığınızın en açık işaretlerinden biridir. Satıcı veya ev sahibi, klasik “bugün nakit, yarın anlaşma” koşullarını formüle ediyorsa, cevabınız kesinlikle “hayır” olmalıdır. Hiçbir durumda böyle bir şeye gitmemelisiniz, aksi takdirde paraya veda etme riskini alırsınız. Ve tamam, bir ev kiralarsanız, yani kira miktarına eşit bir (veya iki) depozito ödeyin. En azından bu konuda iflas etmeyeceksin. Bu bir satın alma işlemiyse ve büyük meblağı dolandırıcılara veriyorsanız çok kötü.
İşaret 4: ehliyetsiz sahipler
Sahibinin bir akıl hastanesine kayıtlı olup olmadığını öğrendiğinizden emin olun, aksi takdirde banal dolandırıcıların boşanmasıyla karşılaşabilirsiniz. Satın alma işleminden sonra, daha sık olarak aynı gün, akıl hastası ev sahibinin yakınları veya velileri, daire sahibinin sağlık durumunun keskin bir şekilde bozulduğu şikayetleriyle tedavi merkezlerine başvururlar. Ve daha sonra mahkeme aracılığıyla, işlem sırasında mal sahibinin kendisi olmadığını ve daireyi satmayacağını kanıtladılar. Böylece alıcı parasız ve dairesiz kalabilir, çünkü işlem iptal edilir.
Para yok - çünkü aynı mal sahibi sizden para aldığını inkar edebilir. Nakit olsaydı ve para transferinin gerçeği hiçbir yerde belgelenmediyse, uzun süre ve zor parayı verdiğinizi kanıtlamanız gerekecek.
İşaret 5: daire boşanma üzerine bölünür
Aniden, bir daire satın aldıktan veya kiraladıktan sonra, yaşam alanını boşaltma talebiyle bilinmeyen bir kişi ortaya çıkabilir. Bu, sahibinin eski eşi olacaktır. Konut evlilikte satın alındıysa, yasaya göre eski ortağın payına sahip olma hakkı vardır. Bu tür durumlara düşmemek için, konut satış veya kiralama sözleşmesinde, mülk sahibinden mülkün satın alındığı tarihte evli olmadığını yazılı olarak not etmesini isteyin. Daha sonra bunun doğru olmadığı ortaya çıkarsa, bu sizin değil, sahibinin suçu olacaktır. O bir sahtekar olarak kabul edilecek ve sen bir kurban olacaksın. Sinirlerini boz ama en azından parasız kalmayacaksın.
Bunlar sadece alıcıların ve kiracıların dikkate alması gereken ana faktörlerdir. Bu konuda daha küçük ama daha az tehlikeli tuzaklar da var. Örneğin, alıcının dairede yasadışı yeniden yapılanma olmadığından, ortak daire için ödenmesi gereken herhangi bir borcun bulunmadığından, dairenin hacizli olup olmadığından, tutuklu olup olmadığından emin olması gerekir.
Tüm belgeleri dikkatlice kontrol edin, dairenin geçmişini toplayın, tedarik pazarını analiz edin ve uyanık olun!