Evli olup olmamanız önemli değil, ancak 30 yaşına kadar her kadın kendi yuvasına sahip olmak ister. Zevkinizi, duygularınızı, ruhunuzu koyduğunuz bir iç mekan ile geri dönmek istediğiniz bir yer. Her bir eşyanın tarihini, tüm çizgilerini ve çiziklerini bildiğiniz bir ev. Her şeyin tanıdık ve tanıdık olduğu yer. Ama ya yakınlarda bir erkeğin omzu yoksa? Her şeyin mümkün olduğu ortaya çıktı! Wday.ru'nun yazarı, kendi deneyimlerinden buna ikna oldu.
31 yaşındayım ve boşandım. Beş yıllık evliliğe ek olarak, sırasıyla iki dairem ve iki tadilatım var. Kabul ediyorum, ikinciyi bırakmak ve paylaşmak boşanmaktan daha zordu. O tam olarak istediğim şeydi. Ve en önemlisi, mükemmel bir mutfağa sahipti.
Moskova'ya ayrıldığım bölgeden boşandıktan sonra, eski karım için ideal daire kaldı. Bunun için bana ödenmesi gereken kısmı ödedi ve ideal bir evde yaşamak için kaldı. Yine araştırmak, seçmek, satın almak, tasarlamak ve benim için yeni bir “ipotek” kelimesi gerekiyordu. Ama en önemlisi, bir erkeğin yardımı ve desteği olmadan tek başına yapılması gerekiyordu.
Nasıl seçmek için
Rezervasyon yapacağım, yapım aşamasında konut satın aldım. Finans açısından daha kârlıydı ve yeni ev, ikincil konutlardan çok daha keyifli. Ancak inşaata yatırım yaparak her durumda risk alıyorsunuz. Ve asgariye indirmek için, gelecekteki dairenizin seçimine karşı sorumlu bir tutum sergileyin. Bu nedenle, tüm büyük bankaların web sitelerinde, akredite geliştiricilerin listesi, konumu, kat sayısı ve nesnenin işletmeye alınma yılı bulunmaktadır. Bunlar, bu bankanın fonlarını yatırdığı inşaattaki evler. Bu, elbette, gökdelenin zamanında tamamlanacağının tam bir garantisi değil, en azından bir kısmı.
Önce bir yere karar verin. Moskova'ya yakın ve daha büyük şehirlerde fiyatların çok daha yüksek olacağını lütfen unutmayın. Kilometrelerdeki fark 10'dan fazla olamaz, ancak para olarak yaklaşık bir milyondur. Örneğin, Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi ve benzeri şehirlerde yeni bir binada tek odalı bir daire yaklaşık 3,9 milyon rubleye mal olacak ve bölgede biraz daha fazla - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, vb. - tutabilirsiniz. 2,8 milyon içinde.
Beğendiğiniz nesnenin sitesini inceleyin, nasıl çalışacağınızı hesaplayın. Ve nesneye gittiğinizden emin olun, ona kendi gözlerinizle bakın. Aslında, geliştirici genellikle uygun ulaşım erişilebilirliği vaat ediyor, ancak gerçekte her şey o kadar pembe değil. Araba yoksa, istasyona yürüme mesafesinde bir inşaat alanı arayın. Artık elektrikli trenler düzenli olarak çalışıyor ve sizi korkutmalarına izin vermeyin.
Bu arada, bir şantiyeye tek başına gitmek de yeterince hoş değil. Satış ofisleri tipik olarak çukurların, işçi barakalarının ve sokak köpeklerinin ortasında yer alır. Evet, bu tür siteler altyapısını evler faaliyete geçtikten sonra alıyor. Bu nedenle, bu tür görevler için bir şirket bulmak daha iyidir!
İpotek nasıl alınır
Normal bir işte çalışıyorsanız (bir yıldan fazla bir yerde çalışıyorsanız, resmi maaşınız var), banka ipoteği sorunsuz onaylıyor. Belge toplamak da zor değil, oldukça standart.
Başlangıç olarak, bankada bir anket doldurursunuz. Maaş, bankadan borç almak istediğiniz miktar ve satın almayı planladığınız nesne ile ilgili tüm verilerinizi içerir.
Başvuru formunu inceledikten ve krediyi onayladıktan sonra, banka gerekli belgelerin bir listesini çıkaracaktır. Çoğu her zaman geliştiriciyle birlikte.
Kredi tutarı nasıl hesaplanır
Bir ipoteğe katılırken, iyi bir inşaat seyri ile bile, nadir durumlarda evin size zamanında teslim edileceğini unutmayın. Genel olarak, konut kirasını da göz önünde bulundurarak, ipotek için gerçekte size verilecek tutarı iyi hesaplamakta fayda var.
Örneğin, bir daire 2,5 milyona mal oluyor ve yarısını yatırıyorsanız, ayda 50 bin ruble alacağınızı ve 15 yıl boyunca ipotek alacağınızı hesaplarken, aylık ödeme 16 bin ruble. Buna göre, yatırılan miktar ne kadar az olursa, ödeme o kadar büyük olur.
Gerekli miktarın yalnızca% 20'sine sahipseniz (bu minimum peşinattır), aynı koşullar altında ayda yaklaşık 26 bin ruble ödemeniz gerekecektir.
Bu arada, birçoğu asgari bir süre için ipotek almaya çalışıyor, en kısa sürede ödeşeceklerini ve unutacaklarını söylüyorlar. Ama daha uzun yıllar kredi çekmek daha karlı. Ellerinize dikkat edin: yıl sayısı ne kadar fazlaysa, ödeme o kadar düşük olur. Ödeme ne kadar küçükse, ertelenebilecek daha fazla bedava para kalır. Biriktirdikten sonra, bu miktar ipoteğin erken geri ödenmesi için harcanabilir. Ve bu faydalıdır, çünkü ilk yıllarda aylık ödemenizin çoğu faiz ödemek için bankaya gider ve sadece küçük bir kısmı ana borcunu ödemek için gider. Bu tasarruf miktarları ile sadece ana borcu azaltabilir ve sonuç olarak bankaya fazla ödeme yapmayabilirsiniz. Aynı zamanda, kendiniz karar verdiğiniz gibi, borç yıllarının sayısını veya aylık ödemelerin miktarını da azaltabilirsiniz.
Rezerv tutarı bir kenara koyun: sigorta için yaklaşık 15 bine ihtiyacınız olacak (nesne teslim edilene kadar, bundan sonra sigorta yaklaşık 5 bin rubleye mal olacak)
Anahtarlarım için bir yıl bekledim. Ve bu yıl kolay değildi. Tabii ki, birlikte ipotek ödemek daha kolaydır. Kısıtlamayı açmak zorunda kaldım. Seyahati erteledim, bazı güzellik bakımlarını kullanmayı bıraktım, kafelerde yemek yemeyi ve kıyafet alışverişini azalttım. Giderler listesinde sadece en gerekli olanlar kaldı.
Anahtarları aldıktan sonra onarımlar için birkaç ay harcadım. Bu arada, onarımlar için yaklaşık tutarı hemen ipoteğe koymak daha iyidir, yani, inşaatın sonunda beklenmedik şekilde büyük bir miktar bekleyecek hiçbir yeriniz yoksa, bankaya ihtiyacınız olandan biraz daha fazlasını isteyin. .
Şimdi Moskova bölgesinde zaten kendi dairem var ve geriye dönüp baktığımda tüm bunların gerçek olduğunu söyleyebilirim. Doğru, seyahat ve diğer hoş harcamalar hala ertelenmek zorunda, çünkü hala mobilya satın almanız ve onarımlar için borçları ödemeniz gerekiyor ... Hayır, hayır, evet ve daha fazla kazanç arama düşüncesi titreyecek, ancak bir ipotek ile bu istikrarlı olması daha önemli.