emir 5
Bir kira sözleşmesine girin. Kiracıları, her şeyi en ince ayrıntısına kadar açıklayan bir sözleşme imzalamadan içeri almayın. Kira sözleşmesi, her iki tarafın pasaport verilerini, kiralama süresini, kira miktarını, ödeme yöntemini ve koşullarını içermelidir. Ayrıca, hayvanın yaşama ihtimali, kiracının arkadaşlarının barınması, geç ödeme cezası, tahliye şartları gibi şartların da girilmesi mümkün ve zorunludur.
Yeni kiracılara taşınırken, bir mülk kabulü ve devri eylemi hazırlayın: dairede tam olarak ne var, hangi miktarda, hangi durumda. Bu, TV'nizin veya buzdolabınızın “yanlışlıkla” kaybolmaması içindir. Belgeleri iki nüsha halinde hazırlayın - her bir taraf için bir tane.
Yasaya göre, bu tür sözleşmeler en fazla 11 ay süreyle sonuçlandırılabilir.
Yenilemeyi unutmayın, bu boş bir formalite değil, malınızın güvenliğidir.
emir 6
Tahtayı önceden alın. Kiracıların daireyi ödemeden terk etmeye cezbedilmemeleri için dairenizde kaldıkları ilk ve son ay için hemen ödeme yapmalarına izin verin. Kira süresi sona erdiğinde, mülkünüzden hiçbir şey zarar görmemişse, onlara aylık bir avans iade edeceksiniz. Kiracıların konaklaması size herhangi bir zarar verirse, bunu bir depozito ile telafi edebilirsiniz.
emir 7
Telefon numaralarını yazın. Sözleşmede belirtilen pasaport verilerine ek olarak, tüm sakinlerin işlerini ve cep telefonlarını öğrendiğinizden emin olun. Böylece ortaya çıkan sorunları hızla çözebilir, randevu alabilir vb.
emir 8
Sekiz rakamını devre dışı bırakın. Bu, kiracılarınızın uzun mesafeli veya uluslararası aramalarda sizi iflas ettirmemesi için temel bir önlemdir. Daha da iyisi, ev telefonunuzu tamamen kapatın. Şimdi pratikte buna gerek yok.
emir 9
Her şeyi kontrol altında tutun. İlk birkaç ay, kiracıların nasıl yaşadığını öğrenin. Komşularınızla iyi bir ilişkiniz varsa, kiracıların sizi rahatsız edip etmediğini kontrol edin. Ziyaretiniz hakkında kiracılarla önceden anlaşarak dairenin durumunu kontrol edin. Bir şeyden memnun değilseniz, bunu söylemekten çekinmeyin. Gerekirse, sözleşmeyi daha sonra karşılıklı talep olmayacak şekilde değiştirin.
emir 10
Vergilerini öde. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra, gelir vergisinin hesaplanması için bir kopyasını vergi dairesine göndermeniz gerekir. Beyannameyi sunarken, yıl boyunca alınan geliri teyit eden belgeleri ekleyin: içinde belirtilen kira tutarı ile kira sözleşmesinin bir kopyası. Yıl için alınan tüm geliri, bu miktarın yüzde 13'ünü toplayın ve gelecek yılın 1 Nisan'ına kadar ödemeniz gereken vergi olacaktır.