Ülkemizde 2022 Sanayi İpoteği

– Haziran 2022'nin başlarında Başbakan Mihail Mişustin, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Federasyonun Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na yeni bir devlet desteği tedbiri geliştirme talimatı verdi. Bugrov and Partners'ın emlak departmanı başkanı, SPIEF 2022'de sunuldu ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin temsilcileri arasında şimdiden büyük ilgi uyandırıyor" diyor. Polina Merkeeva.

Yeni devlet destek tedbirinin nasıl işleyeceğini ve 2022'de hangi bankalarda endüstriyel ipotek almanın mümkün olacağını anlatacağız.

Basit bir ifadeyle endüstriyel ipotek nedir

Endüstriyel ipotek, gayrimenkul ile güvence altına alınmış bir bankadan nakit kredidir. Bir işletme tarafından hazır sanayi sitesi satın almak ve hızlı bir şekilde üretime başlamak için alınabilir. Bu ipotek devlet desteklidir, yani piyasa ortalamasının altında bir tercihli orana sahip olacaktır. Devlet tarafından ortaklaşa finanse edilecektir.

Devlet destekli endüstriyel ipoteklerle ilgili ana şey

Sanayi İpoteğine İlişkin Hükümet Kararnamesi

Belge henüz yayınlanmadı. 2022'de endüstriyel ipotek programı geliştiriliyor. Kilit birimler (bunlar Maliye Bakanlığı, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'dır) tüm detayları ve hükümleri hazırlayıp ardından Başbakan ile koordine ettiğinde, endüstriyel ipotek hakkında bir kararname yayınlanacaktır. .

Endüstriyel ipotek koşulları

Şu anda devlet destekli bu kredi için tam hüküm ve koşullar bulunmamaktadır. Kesin olan bir şey var - bu oran Başbakan Mihail Mişustin'in açıkladığı gibi yıllık %5 olacak. 

— Bu kredi türü, sanayi sektöründeki işletmelerin yanı sıra KOBİ'leri (küçük ve orta ölçekli işletmeler) desteklemeyi amaçlamaktadır. Yeni kredi programından yararlanabilecekler onlar. Polina Merkeeva, buna ek olarak, endüstriyel gayrimenkul geliştiricileri - endüstriyel parklar ve endüstriyel teknoloji parkları geliştiricileri - de “sanayi ipoteği” programı kapsamındadır” dedi.

Borçlular için banka gereksinimleri

Açıkçası, Federasyon vergi mükelleflerine kredi verilecek, yani ülkemizdeki vergilerin çoğunu şirket ödüyor. "Endüstriyel" ismine dayanarak kredilerin LLC tarafından verileceği sonucuna varabiliriz. Bireysel girişimciler desteklenecek mi? Oldukça mümkün.

Muhtemelen şirketin yıllık gelirinin miktarı ve ticari faaliyet süresi, diğer bir deyişle şirketin ne kadar süredir var olduğu ve faaliyet gösterdiği ile ilgili gereksinimler olacaktır. Elbette borçlunun faaliyet türünü dikkate alacaklardır: en azından Federasyon mevzuatına uygun olmalıdır. Maksimum olarak, endüstriyel ipoteğe hak kazanabilecek sektörlerin belirli bir listesi görünebilir.

Gayrimenkul için banka gereksinimleri

Sanayi geliştiricilerinden (inşaatçılardan) hazır üretim alanlarının satın alınması için tercihli krediler verilecektir. Yani, endüstriyel yeni binalar üzerinde bir tür ipotek.

Endüstriyel ipotek programları

Şimdi iki imtiyazlı kredi programı biliyoruz. Birincisi, yeni bir site satın almak isteyen endüstriler içindir. Onlar için, yedi yıla kadar 5 milyon ruble miktarında% 500'lik bir ipotek.

İkinci endüstriyel ipotek programı, endüstriyel tesisler inşa eden geliştiriciler (inşaatçılar) içindir. On yıla kadar 2 milyar rubleye kadar verilecek.

— Tver bölgesinin bölgesel girişimi ilginç¹. Kendi “endüstriyel ipotek” programlarını uyguluyorlar. Amaç: Yeni endüstriyel tesislerin, depoların inşasında ve ayrıca hazır endüstriyel ve lojistik tesislerin satın alınmasında işletmeleri desteklemek. Bu durumda kredi tutarı, on yıllık bir süre için yılda% 20 oranında, ancak finansal garantilerle 80 ila 1 milyon ruble arasında değişmektedir. Aynı zamanda, proje seçme kriterleri ve borçlu için gereksinimler geliştirildi. Gelecekte, bu program federal endüstriyel ipotek programının temeli olarak da alınabilir.

Endüstriyel ipotek alabileceğiniz bankaların listesi

Promipoteka kararı yayınlandığında ve sübvansiyon mekanizması netleştiğinde bankalar bu tür kredileri verilip verilmeyeceğine karar vereceklerdir. Bunları ilk kabul edenlerin, dış pazarlardaki yaptırımlarla bağlantısı kesilen büyük oyuncular olacağı varsayılabilir. Bu koşullar altında, müşterilerinin sayısı azaldı, bu da yenilerini aramanın her zamankinden daha alakalı olduğu anlamına geliyor.

Ayrıca, böyle bir ipotek bankalar için faydalıdır. Sonuçta, %5 oranında sübvansiyon yapılıyor. Başka bir deyişle, devlet borçlu için bankaya ekstra ödeme yapacaktır.

Endüstriyel ipotek nasıl alınır

Bu talimat, endüstriyel ipotek mekanizmasının nasıl çalışabileceğine ilişkin varsayımlara dayalı olarak ön hazırlık niteliğindedir. Şu anda kesin bir düzenleme yok. Göründüğü anda, materyali güncelleyeceğiz.

1. Bir paket belge toplayın

Bir işletmeye borç verirken bankalar sorar:

• banka şeklinde bir form doldurun;
• tüzel kişiliğin veya bireysel girişimcinin kayıt ve kurucu belgelerini sağlamak;
• finansal Raporlama;
• iş belgeleri.

Bunun bir ipotek olduğu, yani bir kredinin bir gayrimenkul nesnesi tarafından güvence altına alındığı göz önüne alındığında, büyük olasılıkla geliştiriciden gelen belgelere ve sanayi sitesinin maliyetinin bir değerlendirmesine ihtiyaç duyulacaktır.

2. Bir banka seçin

İşletmelerin halihazırda cari hesabı olan finans kuruluşları ile çalışmasının en kolay yolu. Bankaların daha düşük bir oranda kredi vermesi mümkündür. Çünkü %5 maksimum orandır. İşletmeyi kendine “çekmek” için yıllık yüzde azaltılabilir.

3. Onay için bekleyin ve anlaşmayı kapatın

Tüm belgeler hazır olduğunda ve borç veren seçildiğinde, geriye sadece onay almak kalıyor. Ticari kredilerde, prosedür her zaman tüketici kredilerinden daha uzundur. Riskler daha yüksek ve kredi tutarları daha büyük. Ancak, bankaların prosedürü geciktirmesi de kârsızdır.

uzman İpuçları

Bugrov & Partners'ın emlak departmanı başkanı Polina Merkeeva'dan 2022'deki yeni endüstriyel ipotek programı hakkındaki görüşünü dile getirmesini istedik.

“Mevcut siyasi durum, ülkemizdeki sanayinin ve lojistiğin gelişimini önemli ölçüde etkiledi ve bunun sonucunda ticaretin batıdan doğuya yeniden yönlendirilmesi oldu. 

Böylece Sibirya ve Uzak Doğu bölgelerinde yeni coğrafi alanların ve sanayinin geliştirilmesi gerekli hale geldi. Bu bağlamda, endüstriyel ipotek ihracının başlatılmasına karar verildi.

Tercihli faiz oranının sadece ilk yıl için geçerli olacağına dair endişeler var. Ancak resmi kararın yayınlanmasını beklememiz gerekiyor.”

Popüler sorular ve cevaplar

Kaynakları

1. Tver Bölgesi Sınai Kalkınma Fonu https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/